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文史--河北频道--人民网

2019-09-19 07:48 来源:商界网

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  组织专门工作班子,研究新闻出版广播影视改革创新发展的重大举措。举办3期培训班,110多个省直单位共120多名党务干部参加了情景式教育培训。

三要转变作风,以服务基层为重。“新”就是讲授的内容新。

  中直机关的党员干部肩负着制定和实施党的路线方针政策,服务人民群众的重要任务,岗位重要、责任重大。有些作品并非出自专业摄影师之手,从技术层面来讲并不是很高超,但是它解释了事物发展的本质,在形式上又能够打动读者,令人过目不忘,回味无穷……为什么?这就是内容的力量。

  各级机关要重心下移,党员干部要多下基层接地气,通过蹲点、挂钩、结对、联户等形式,推动科学发展在一线体现,党的政策在一线落实,民情民意在一线掌握,干部作风在一线转变。近日,中办印发《关于进一步激励广大干部新时代新担当新作为的意见》,明确提出“切实为敢于担当的干部撑腰鼓劲”,令人倍感振奋。

要增强历史使命感和责任感,立足本职、胸怀全局,自觉把人生理想、家庭幸福融入国家富强、民族复兴的伟业之中,把个人梦与中国梦联系在一起,始终以国家主人翁姿态为坚持和发展中国特色社会主义作出贡献。

  当然,作为新闻摄影作品,光有内容是不够的,有一些很好的题材没拍好,同样也得不了奖。

  要不当看客、增强本职意识,增强紧迫感。深刻理解和准确把握十八大主题,是学习和领会十八大报告的一把钥匙。

  晚上,过了把山芋瘾,母亲煮了一大锅山芋。

  在深入开展党的群众路线教育实践活动中,中国科技馆在中国科协党组、书记处领导下,以“提升能力服务群众”为主题,紧密结合实体馆、数字馆、流动馆和大篷车“四位一体”中国特色现代科技馆体系建设,全馆上下提前谋划,以高度的政治责任感和扎实的工作作风深入推进活动开展,把全馆党员干部的思想和行动凝聚到提升科普服务水平和质量上来,真正做到自我净化、自我完善、自我革新、自我提高,努力让人民群众满意。与此同时,党中央还大力倡导并身体力行对构建社会主义和谐社会重大问题进行调查研究和理论研究。

  政绩是政德的社会实践和客观体现,政德是政绩的道义评价和价值目标。

  二是保障党员权利。

  群众路线是党的生命线。省委书记李鸿忠、省长王国生亲自出席动员会、推进会并讲话。

  

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美国房子为何炒不起来

2019-09-19 09:34:34 来源: 居外网环球房讯(北京)
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我们要以教育实践活动为契机,利用活动产生的力量倒逼经济社会发展中各种问题的解决。

网上有不少来美国炒房大赚的帖子,相信让不少有钱人为之心动。而实地调研一下在纽约买房养房卖房的种种税费等成本,发现这种吸睛的帖子如果不是有意误导,提及的大多也是难以复制的个案。美国房子之所以炒不起来,是因为相关税费在制度设计上,给一般投资者的炒房冲动戴上了“软抑制的脚镣”。

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,炒房这个概念在美国不适用。美国房地产市场历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样的繁华大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税丶物业费丶保险费丶修缮维护费和资本所得税等成本,靠炒房子短期内赚大钱几乎是不可能的事。

抑制炒房最直接的手段是资本所得税。如果在购房后一年以内卖掉,所得利润需交短期资本所得税,这个税率与卖房者个人所得税率相当,收入越高,税率越高,短期资本所得税也越高。2017年税率为10%到39.6%,共7个档次。如果在购房后一年以上两年以内卖掉,所得利润则按长期资本所得税缴纳。这个税率一般是15%,高收入阶层是20%,低收入阶层则不需要缴纳此税。若持有房屋两年以上,且此房是卖房者自住房,则有25万美元(1美元约合6.9元人民币)的利润免税额,夫妇共同申报,免税额为50万美元。而如果是二套丶三套投资房,则无此免税额待遇。另外,对於外籍房产持有人在售房时会有10%的预扣税,可在当年报税季申报,多退少补。

同时,在美持有房产的成本也相当高昂。首当其冲的是房地产税。房地产税率由当地政府决定,各州有差异,同一州内不同郡市之间也可能不同,具体计算起来比较复杂。在纽约,除曼哈顿岛之外,一般而言,房产密度较高或者商业较发达的郡县,房地产税相对会低些。比如长岛,价值在200万至300万美元左右的房产,房地产税一年就可能要3万至5万美元。另外,由於房地产税中有一部分是教育费用,好学校周边的房子,房地产税也会因此增加。

不少美国人买房投资做长线出租,他们注重房子是否保值

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其次是物业费。公寓楼物业管理公司收费不低。纽约皇后区森林小丘一套两居室的使用权公寓,一年物业费8000至1.4万美元左右;如果是产权公寓,一年房地产税加物业费也会在1万美元左右。独立房还要支付剪草坪丶扫雪等费用(如果自己不做的话),一个季节下来也需要1000美元左右。如有不慎还会吃市政罚单,比如丢垃圾不合规,罚款300美元等。

第三就是房屋保险。为防火灾丶飓风等天灾人祸,房子必须买保险。一般房险每年在750至2000美元左右,如果出租房里有2至3家人住,保险也会增加。房屋修缮和维护费也不低。房子里的地毯丶地板丶中央空调丶冰箱丶洗碗机丶洗衣机丶乾衣机丶灶台和微波炉等,出租了也需房主维护修理,到使用寿命年限则需全部翻新更换,水丶气丶电丶供暖和制冷系统更需维护,独立房还需维护或更换房顶丶外墙丶内墙,草坪需要剪草,游泳池需要专业维护等等,而美国人工相当昂贵,动辄几百数千美元是常事。记者的一位华人朋友在长岛买了套6个卧室的豪宅,住进去不久就发现光请人打扫卫生丶维护泳池就每月花费不菲,最後索性只住一个角落,泳池也拿塑料布给蒙上了。

即便是出租,还有空置和租客赖租的风险。租约一般一年一签,到期租客不续签,则需整修清理,寻找新租客。要碰上赖租的,需要隔30天书面催租一次,催租两次后,才可提告,而法庭排期则要在2至3个月以後,法官判其败诉后还要给他一个月搬家期限,如有孩子,这个期限会更长,至少6个月的租金泡汤。且不说还需要付每小时150至300美元的律师费。

此外,卖房时需交付房产中介佣金丶转让税及其他手续费,加在一起约为房价的8%-10%,而当初买房时还支付了房价4%左右的相关手续费用。

显然,在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资房产要在短期内赢利几乎是不可能的。纽约瑞禧地产创始人杰西·汤说,也有不少美国人买房投资,但大多做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子是否保值,更注重房子的地理位置和交通便利等便於出租的因素,“前提是,租金至少足以支付月供丶保险和物业费等”。

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